وکیل شهرداری در کرج، شخصی است از وکلای دادگستری که دارای دانش حقوقی و تخصصی است. وکیل افشین مرادی با بیش از 15 سال سابقه، آماده مشاوره و همکاری در پرونده های مرتبط با شهرداری در کرج و استان البرز می باشد. برای هماهنگی تماس بگیرید.
وکیل شهرداری در کرج
وکیل شهرداری به تمامی زیر و بم دعاوی مربوط به شهرداری آشناییت دارد و بر تمام مسائل مربوط به قوانین و مصوبات شهرداری برای حفظ حقوق شهروندان تسلط کامل دارد و قادر به حل مشکلات به وجود آمده در این زمینه است.
وکیل شهرداری، با همه ی آئین نامه ها و بخش نامه های شهرداری آشنا است، از این رو سعی دارد میان دعاوی که یک سمت آن شهرداری است، عدالت ایجاد کند.
به طور کلی بخواهیم در نظر بگیریم، یک شهروند عادی اطلاعات کامل در رابطه با مسائل و قوانین شهرداری ندارد، به همین منظور زمانی که به هر دلیلی قصد داشت حق خود در برابر شهرداری را اثبات کند، می تواند از وکیل شهرداری در این زمینه کمک بگیرد.
اختیارات وکیل شهرداری در کرج
وکلای شهرداری دارای وظایفی هستند. هر شخص ممکن است به دلایل گوناگونی به وکیل شهرداری رجوع کند، که برخی از آنها عبارتند از:
- اعتراض به آرا کمیسیون ماده های 100،99،77،55 شهرداری
- دریافت مجوز پروانه ی ساخت آپارتمان
- سند مالکیت ملک مسکونی و یا تجاری
- گواهی اتمام کار
- اخذ دستور موقت از دیوان عدالت اداری مبنی بر توقیف عملیات اجرایی آراء صادره از کمیسیون های شهرداری
- پیگیری بدهی شهرداری به پیمانکاران
- برآورد خسارت از جانب شهرداری
- تغییر کاربری املاک از مسکونی به تجاری
از آنجایی انجام کارهایی که گفته شد، نیازمند دانش حقوقی و مطلع بودن از قوانین تخصصی دارد، وکلا این کارها را به شکل متفاوتی پیگیری کرده تا شما را به هدفتان نزدیک کنند.
ویژگی های وکیل شهرداری کرج
وکیل های شهرداری دارای ویژگی ها و خصوصیاتی هستند که برخی از مهمترین آنها عبارتند از:
حق الوکاله وکیل
برای حل مشکلات خود در زمینه ی امور شهرداری نیازمند وکیل هستید، ولی باید این موضوع را در نظر گرفت که طبق بودجه ی خود اقدام به انتخاب وکیل کنید تا در برابر قیمت پیشنهادی او، به مشکل بر نخورید.
هزینه مشاوره اولیه
هزینه ی اولیه ی مشاوره با وکیل تعیین کننده ی قیمت نهایی برای به نتیجه رسیدن کار شما خواهد بود.
دانش و تخصص وکیل شهرداری
یک وکیل خوب باید دانش و تخصص کافی را در زمینه ای که میخواهید، داشته باشد تا بتواند پرونده ی شما را در سریع ترین زمان ممکن بررسی کند و به نتیجه ی مطلوبتان برساند.
شهرت وکیل در حیطه پرونده های مشابه شما
شهرت و اعتبار داشتن وکیلی که انتخاب می کنید در زمینه ی مورد نظرتان بسیار حائز اهمیت است؛ زیرا شهرت یک وکیل نشان دهنده ی عملکرد خوب و موفقیت او است که این مورد در به نتیجه رسیدن شما بسیار تأثیر گذار است.
تجربه کاری وکیل
وکیلی در دادگاه برنده است که دارای تجربه ی بسیاری باشد. پس حرفه ای بودن و مجرب بودن وکیل بسیار مؤثر خواهد بود.
زمینه ی شغلی وکیل شهرداری کرج
- وکیل شهرداری و کمیسیون ماده 77
مسئولیت رسیدگی و رفع اختلافات مالی بین مالکین (مودی) با شهرداری نظیر عوارض و… را دارد که بر 2 موضوع اساسی پایبند است:
- 1. قانونی بودن عوارض مورد مطالبه شهرداری
- میزان عوارض مورد مطالبه و مشمول آن درخصوص مودی
- وکیل کمیسیون ماده 7 (فضای سبز )
مسئولیت رسیدگی به دعاوی مربوط به رعایت نکردن مقررات اعمال شده برای قوانین فضای سبز را به عهده دارد، زیرا فضای سبز در حریم شهرها از نظر قانونگذار بسیار مهم است.
- وکیل ماده 55 قانون شهرداری ها
اگر برخلاف آنچه که در پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری اقدام به تأسیس و ایجاد کسب و کار و تجارت شود، شهرداری مورد مذکور را در کمیسیون مقرر در تبصره 1 ماده 100 این قانون طرح می کند.
و اگر تخلف مالک و یا مستأجر محرز گردد مهلتی که نباید بیش از دو ماه باشد داده می شود تا برای تعطیلی محل کسب و کار و یا تجارت ظرف 1 ماه تصمیم گیری کند.
- وکیل ماده 101 قانون شهرداری
بررسی موارد مرتبط با افراز و تفکیک املاک متعلق به اشخاص
- وکالت در امورات مربوط به کمیسیون ماده 12 راه و شهرسازی
اقدام به راهنمایی شهروندان برای حل و فصل مشکلات آنها در این زمینه
- امورات مربوط به تملک طرح های عمرانی و طرح های هادی و اقدامات وکیل شهرداری
هدف از این امورات به وجود آوردن زمینه توسعه و عمران نقاط روستایی است که وکیل شهرداری در زمینه ی اقدامات آن می تواند مؤثر باشد.
دلیل مراجعه به وکیل شهرداری
به دلیل پیچیدگی ها و سختی کار دعاوی مربوط به شهرداری، نیازمند دانش کافی برای حل آنها است. مسلماً افراد عادی دانش کافی را برای این کار ندارند، از این رو باید شخصی باشد که به قوانین و مصوبات شهرداری آگاهی داشته باشد.
پس در این زمینه نیازمند وکیل مجرب آگاه به قوانین است که سرعت کار را نیز افزایش دهد.
مراجع امور شهرداری
برای رسیدگی به امور پرونده های مربوط به شهرداری و اجرای قوانین آن، چند مرجع مختلف در آن دخیل هستند. این مراجع عبارتند از:
- کمیسیون بند ۲۰ مربوط به قانون شهرداری
- قانون نوسازی
- کمیسیون مربوط به قانون گسترش فضای سبز
- قانون شهرداری
- قانون زمین شهری
- قانون تاسیس شورای عالی
برای حل مشکلات مسائلی که در بالا گفته شد، میتوان از مشاورهای حقوقی مجرب کمک گرفت تا در رسیدگی به پرونده ها سرعت ببخشد.
رسیدگی به شکایات از شهرداری
افراد حقیقی یا حقوقی(شامل مدیران، کارمندان شهرداری، مأموران شهرداری یا افراد ذی صلاح شهرداری) که فعالیت آنها زیر نظر شهرداری است، گاهی ممکن است دچار نقص قوانین، تخریب اموال و… شوند که این عملکردها در دادگاه عمومی از سمت شهرداری مورد بررسی قرار میگیرد.
حال اگر بررسی موارد ذکر شده به نتایج مطلوب نرسد، برای بررسی نهایی آن موضوع، “دیوان عدالت اداری” وارد عرصه می شود.
دعاوی شهرداری
از آنجایی که شهرداری یک ارگان با اختیارات بالا و حائز اهمیت است، دور از انتظار نیست که دعاوی مختلفی در این زمینه وجود داشته باشد.
حتی دعاوی مربوط به “شورای اسلامی شهرها” هم به این ارگان مرتبط است.
دعاوی شهرداری برخلاف اکثر دعاوی که فقط در دادگاه عمومی مورد بررسی قرار می گیرند، در مراکز مختلف مورد بررسی قرار می گیرند که از جمله این مراکز می توان موارد زیر را نام برد:
- دادگاه های عمومی(حقوقی)
- دادگاه ها و دادسرا های کیفری
- دیوان عدالت اداری (تخلف از قوانین توسط شهرداری)
- کمیسیون ماده 77 شهرداری (اختلاف شهرداری و مردم در مورد عوارض)
- کمیسیون ماده 100 شهرداری (اختلافات طرفین در تخلفات ساختمانی)
- کمیسیون ماده 99 شهرداری (ساخت و سازهای خارج از حریم شهرها)
بررسی دعاوی شهرداری در دیوان عدالت اداری
بین همه ی دعاوی در رابطه با شهرداری برخی از آنها به “دیوان عدالت اداری ” جایی که دعاوی ارگان های دولتی در آن مورد بررسی قرار می گیرند، مرتبط می شود.
شرایطی که ممکن است این دعاوی به دیوان عدالت اداری مرتبط شود به شرح زیر است:
- اعتراض به رای کمیسیون باغات
- اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده ۵
- شورای عالی شهرسازی
- شورای اسلامی شهر
- اعتراض به رای کمیسیون مشاغل مزاحم
- اعتراض به تملک غیر قانونی زمین های شهری و غیر شهری
- شکایت از رای کمیسیون ماده 77
- شکایت از طرح تفصیلی
- احراز وقوع تخلف شهرداری و …
بررسی دعاوی شهرداری در دادگاه های عمومی(حقوقی)
علاوه بر دیوان عدالت اداری، بخشی از دعاوی به دادگاه های عمومی ارجاع داده می شوند. معمولا ابطال قرارداد ها، صلح نامه ها، و هبه نامه های بسته شده با این ارگان در این دادگاه ها مورد بررسی قرار می گیرند.
دعاوی مرتبط با شهرداری که در دادگاه های عمومی بررسی می شوند عبارتند از:
- مطالبات مربوط به دریافت خسارت از شهرداری
- دعاوی مربوط به خلع ید
- دعاوی مربوط به تصرف عدوانی
- مزاحمت از حق
- تصرف عدوانی
- شکایت از شهرداری بابت تخریب غیرقانونی
- شکایت از شهرداری بابت ورود به ملک به صورت غیر قانونی
- شکایت از شهرداری بابت دریافت وجه غیر قانونی
- دریافت حق ملک
بررسی دعاوی شهرداری در دادگاه های کیفری
به جز دو مورد گفته شده، برخی دعاوی در دادگاه ها و دادسرا های کیفری مورد بررسی قرار می گیرند، که برخی از آنها عبارتند از:
- تصرف عدوانی
- ممانعت از حق و یا مزاحمت از حق
- شکایت از شهرداری و مأمورین آن به عنوان تخریب و ورود غیرقانونی به ملک
- دریافت وجه غیرقانونی و …
دیگر مراجع رسیدگی به دعاوی شهرداری
از دیگر مراجع رسیدگی به دعاوی شهرداری میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
- کمیسیون مندرج در ماده 8 قانون نوسازی
- کمیسیون بند 20 ماده 55 قانون شهرداری
- کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
- کمیسیون ماده ۷ قانون گسترش فضای سبز شهرها
- کمیسیون ماده ۹ قانون زمین شهری
- کمیسیون ماده 8 قانون شهرداری
مهمترین دعاوی مرتبط با شهرداری
دعاوی قراردادی
- دعاوی قراردادی شهرداری با اشخاص
- دعاوی مطالبات پیمانکاران
- دعاوی کارمندان شهرداری
- دعاوی مناقصات و مزایده های شهرداری
دعاوی ساختمانی
- الزام به صدور پروانه
- تخلفات ساختمانی
- کمیسیون ماده 100
- کاربری ملک
دعاوی عوارض
- عوارض ساخت
- عوارض تفکیک و افراز
- عوارض اصناف و مشاغل
- عوارض تبلیغات و تابلو
- کمیسیون ماده 77
دعاوی تصرف
- مطالبه بهای ملک
- رفع تصرف عدوانی
- رفع ممانعت
دعاوی کیفری شهرداری
- تخریب
- ضرب و جرح توسط کارمندان شهرداری
- ممانعت از فعالیت کسبی
شماره وکیل شهرداری در کرج
پیگیری دعاوی در مسائل گوناگون شهرداری در دادگاه های عمومی، دیوان عدالت اداری، یا دیگر کمیسیون ها بسیار حائز اهمیت است. از این رو برای حل آنها و رسیدن به نتیجه ی مطلوب می بایست آگاه به قوانین و مصوبات مربوطه در آن زمینه را داشت و دانش فنی و تجربه ی بالایی داشت؛ پس نیازمند یک وکیل شهرداری در کرج است که دارای تجربه و دانش حقوقی بالا باشد و به سرعت بخشیدن کار ها کمک کند، همچنین باید در نظر داشت که انتخاب وکیل خوب به بودجه ی اشخاص نیز بسیار بستگی دارد.