وکیل امور ثبتی در کرج: شخصی که با مهارت و تخصص خود، تسلط و آگاهی لازم را در رابطه با قوانین مهم ثبتی مانند ثبت اسناد و املاک، آیین نامه های اجرایی این قانون و آیین نامه های اجرای مفاد اسناد رسمی آن دارد به عنوان وکیل امور ثبتی کرج شناخته می شود. جهت مشاوره و پیگیری پرونده با ما تماس بگیرید.
گرایش ثبت در رشته ی حقوق
رشته ی حقوق، دارای شاخه ها و گرایش های فراوانی است که یکی از آنها گرایش “ثبت” است. منظور از آن، ثبت اسناد و املاکی است که طبق قانون، شرایط و قوانین خاصی برای دعاوی آن حکم می شود.
امور ثبتی
همه ی مسائلی که به عملیات و فرآیند ثبت سند ربط پیدا کند، جزء امور ثبتی به حساب می آید، در واقع بخشی از فعالیت های حقوقی و قانونی است. “سازمان ثبت اسناد و املاک”، مسئول مدیریت و انجام دادن امور ذکر شده است که شامل دفاتر اسناد رسمی و دفاتر رسمی ازدواج و طلاق می شود.
سازمان ثبت اسناد و املاک
نهاد سازمان ثبت اسناد و املاک، در ابتدا با نام “اداره ثبت اسناد و املاک” شناخته می شد که به دوره ی قاجاریه بر می گردد. این سازمان با گذر زمان توسعه و گسترش یافت و دارای مسئولیت ها و وظایف گوناگونی شد.
علاوه بر وظایفی که بر عهده ی این سازمان بود، به دلایل دعاوی احتمالی، رفته رفته دارای وکلای آگاه و با دانش حقوقی کافی شد؛ وکالت در حوضه ی امور ثبتی سبب شد تا آنها بتوانند به خوبی و به بهترین شکل، به محقق شدن حقوق دو طرف دعوی بپردازند.
اسناد دارای دو نوع هستند:
- سند عادی
- سند رسمی
هر یک از اسناد نام برده شده، شرایط و راه های اثبات خود را دارند؛ اما سندی که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می رسد، “سند رسمی” شناخته می شود.
سند رسمی
همان طور که گفتیم، سند رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت می شود. این سند، لازم الاجرا و معتبر است. هر دو طرف و حتی شخص ثالث می تواند به دلایلی به آن اعتراض داشته باشد. پس به طور کلی این گونه می توان آن را تعریف کرد:
هر سندی که با رعایت قوانین و مقررات قانونی، در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی، به وسیله ی مأموران رسمی دارای صلاحیت، تنظیم شده و به ثبت رسیده باشد، سند رسمی به حساب می‌آید.
می دانیم که برای ثابت کردن دعاوی حقوقی یا کیفری نیازمند داشتن “سند” هستیم که می تواند یکی از مهمترین دلایل برای آن به شمار برود. اما باید این نکته را در نظر گرفت که برای رسیدن به نتیجه ی مطلوب در زمینه ی اعتراض وارد شده باید از دانش وکیل مرتبط با آن استفاده نمود.
اعتراض های امور ثبتی
دعاوی مرتبط با امور ثبتی دارای انواع گوناگونی است که مشمول زیر است:
- اعتراض به تحدید حدود ملک
- اعتراض به ثبت و عملیات ثبتی
- اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
- ابطال سند
- اعتراض به حقوق ارتفاقی
- اعتراض به رأی شورای حل اختلاف مطابق بند 2 ماده 33 قانون
- اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز
- تعیین وضعیت اراضی و اعیان فاقد سند رسمی
- اعتراض و موارد اشتباهی پیش از ثبت ملک
- دعاوی ثبت اسناد
- صدور اسناد مالکیت اراضی کشاورزی
- دعاوی مربوط به مواد 147 و 148 قانون ثبت
- اعتراض به ثبت توافقی به علت جعل یا اشتباه
- اعتراض به رای هیئت حل اختلاف در خصوص صدور سند مالکیت به نام متقاضی
- اعتراض به رای تنظیم سند رسمی انتقال ملک شهرداری یا دولت به نام متقاضی
- افرا ملک مشاع
- تفکیک ملک مشاع
- دستور فروش ملک مشاع
- دعاوی مربوط به قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی
- رسیدگی به اسناد مالکیت معارض در هیات نظارت و شورای عالی ثبت
رسیدگی کردن به دعاوی و مسائل گفته شده در این امور توسط مراجع عمومی قضایی انجام می پذیرد.
وکیل امور ثبتی کرج
امور ثبتی انواع مختلفی دارد. برای هر یک از آنها ممکن است مسائلی پیش آید که دعاوی گوناگونی را به دنبال داشته باشد. این دعاوی می تواند توسط یک “وکیل امور ثبتی” بررسی و پیگیری شود.؛ زیرا او، با آیین نامه ها و مقررات ثبتی و حقوقی کشور آشناییت دارد.
برای انتخاب یک وکیل امور ثبتی مناسب برای پیگیری امور ثبتی دو راه پیش رو است:
- مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و انتخاب وکیل
- وکالت دادن به یک وکیل پایه 1 دادگستری که پروانه ی وکالت نیز دارد
وظایف وکیل امور ثبتی در کرج
- بررسی اختلالات ثبتی
- پیگیری مشکلات اجرایی مطالبات (مثل مهریه و چک)
- تنظیم سند (مثل تنظیم سند رسمی ملک)
- تسهیل معاملات
- مشاوره به افراد در زمینه های گوناگون
- تنظیم دادخواست و پرونده در زمینه ی ثبت شرکت‌ها، ثبت برند و علائم تجاری
کارهای وکیل امور ثبتی
وکیل امور ثبتی، از طرف موکل باید، برای به ثبت رساندن ملک یا منزل یا ثبت اعیان و عرصه ملک مورد نظر موکل، طبق قانون ثبت اقدام نماید؛ همچنین بعد از تشریفات قانونی، باید آن را به نام موکل خود تنظیم کند.
دعاوی ثبتی که نیازمند وکیل هستند
به دعاوی که به ثبت اسناد و املاک ربط پیدا می کند، دعاوی ثبتی گفته می شود. این دعاوی به 3 دسته ی کلی تقسیم بندی می شوند:
دعاوی ثبت املاک
- این نوع دعوی در دفتر املاک هنگام ثبت ملک یا قبل از آن مطرح می شود.
- زمانی این دعوی رخ می دهد که شخص نسبت به تقاضای ثبت فرد دیگری، اعتراض داشته باشد و خود را محق بداند.
- هرکس که ملکی را متعلق به خود بداند، اختیار دارد برای آن اعتراض کند و در این زمینه محدودیتی وجود ندارد؛ در واقع هرکس خود را مالک عین ملک یا منافع آن بداند، قادر به این کار است.
- بعد از منتشر کردن نخستین آگهی نوبتی، 90 روز برای اعتراض به ثبت ملک، فرصت وجود دارد؛ این اعتراض باید به شکل کتبی و مستقیم به اداره ثبتی که آگهی را منتشر کرده، ارائه شود. در این زمینه وکیل امور ثبتی برای ثبت آنها بسیار مؤثر خواهد بود.
- محاکم عمومی دادگستری، طبق ماده ی 16 و 20 قانون ثبت مسائل آن را مورد بررسی و رسیدگی قرار می دهد.
دعاوی ثبت اسناد
- دادگاه صلاحیت دار محلی، مرجع رسیدگی به این دعاوی است.
- در صورت تمام شدن عملیات اجرایی، باید اقدام به درخواست ابطال عملیات اجرایی از دادگاه شود.
- انجام همه ی کارهای مربوط به شناسنامه مثل:
- ثبت تولد
- تغییر و اصلاح نام فرد
- حذف نام همسر از شناسنامه (در صورت جدایی)
- رفع ممنوع الخروجی موکل حقیقی
- تغییرات مرتبط به سن
- بررسی کار های مربوط به ثبت اختراع شامل:
- اعتراض به ثبت اختراع
- ثبت نماد و نشان تجاری
- درخواست صدور انواع سند مالکیت و فروش
- ثبت موارد مشاع یا اصلاحیه در این بخش
- اصلاح سند در صورت وجود اشتباه
- اعتراض به همه ی امور اجرایی و باطل کردن امور اجرا شده
دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
- دارای دو نوع کلی هستند:
- ناظر بر دستور اجرای سند رسمی
- مرتبط با عمليات و اقدامات اجرائي مامورين ثبت
- در مقر هر دادگاه، هیئتی وجود دارد به نام هیئت نظارت که برای رسیدگی به اشتباهات و اختلافات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک کشور تشکیل می‌شود.
- هیئت نظارت و شورای عالی ثبت و محاکم دادگستری، طبق ماده 25 قانون ثبت، مراجع رسیدگی به این نوع دعوی هستند.
موارد ذکر شده در مورد دعاوی، به دلیل پیچیدگی بالا و مشکلات حقوق، نیازمند یک وکیل امور ثبتی است تا به راحتی و در زمان کم، آن را بررسی کند.
شماره تماس وکیل ثبتی در کرج
در صورتی که درگیر پرونده های ثبتی هستید، جهت پیگیری و یا مشاوره تخصصی با وکیل افشین مرادی، بعنوان وکیل متخصص امور ثبتی کرج با بیش از 15 سال سابقه کار، تماس بگیرید.